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Tu sauras comparer prix au m², loyer prudent, demande locale et rendement indicatif avant de perdre du temps en visite.
FORMATION INVESTISSEMENT LOCATIF · SPÉCIALISATION AIRBNB
Achète ton premier bien.
Pas n’importe lequel.
Une méthode pas à pas pour étudier le marché, acheter au bon prix, créer un logement premium et piloter sa location courte durée — jusqu’au choix fiscal.
5 grands chapitres
3 cas pratiques notés
À ton rythme cours et exercices
POUR QUI ?
Pour le débutant qui veut passer de « j’aimerais investir » à une décision défendable.
Locatif Terrain enseigne les bases solides de l’investissement immobilier — choix de la zone, analyse d’annonce, coût acte en main, financement, travaux et rentabilité — avec une spécialisation claire : la location courte durée sur Airbnb et les plateformes similaires.
Tu apprendras à mesurer le tarif moyen, l’occupation, le RevPAR et le seuil de réservation nécessaire pour couvrir tes coûts. Chaque projet conserve également un plan B en location meublée classique, afin de ne jamais dépendre d’un seul scénario.
À LA FIN DE LA FORMATION
Tu ne regarderas plus une annonce comme avant.
Calculer sans tricher
Tu intégreras frais d’acquisition, travaux, mobilier, vacance, crédit et toutes les charges pour obtenir le vrai cash-flow.
Mesurer Airbnb
Tu comprendras la différence entre prix moyen, occupation et RevPAR, puis calculeras le nombre minimal de nuits à vendre.
Décider ou renoncer
Tu sauras fixer un prix maximal, auditer le bien, construire un dossier bancaire et refuser un projet trop fragile.
LE PROGRAMME
5 chapitres. Un chemin complet jusqu’à l’autonomie.
Chaque chapitre comprend des leçons claires, des démonstrations chiffrées, des conseils anti-erreurs, des manipulations sur des outils réels et un livrable appliqué à ton projet.
Étudier le marché
Définir ton budget, comparer trois micro-zones, prouver la demande classique et courte durée, puis comprendre ce qui attire réellement voyageurs et locataires.
LIVRABLE · Ta fiche marché et tes trois zones classéesTrouver LE bien rentable
Analyser Leboncoin et DVF, constituer un panier comparable, visiter méthodiquement, calculer le coût complet, le financement, le cash-flow et ton prix maximal.
LIVRABLE · Ton dossier d’achat et ta décision argumentéeAcheter et créer une location premium
Sécuriser l’achat, budgéter les travaux sans se mentir, choisir les améliorations visibles qui augmentent la valeur perçue et équiper un logement robuste, confortable et photogénique.
LIVRABLE · Ton budget travaux, ta shopping-list et ton plan de mise en serviceLancer et piloter sur Airbnb
Créer l’annonce, construire un titre et des photos qui convertissent, régler disponibilités et séjour minimum, comprendre ADR, occupation et RevPAR, puis configurer PriceLabs sans casser les prix.
LIVRABLE · Ton annonce prête à publier et ta stratégie tarifaireChoisir sa fiscalité et son mode de détention
Comparer nom propre, LMNP/LMP, SCI à l’IR et SCI à l’IS selon le projet, la famille et la revente. Simuler l’impôt et préparer les bonnes questions pour le comptable et le notaire.
LIVRABLE · Ta matrice de décision fiscale, à valider avec un professionnel
CE QUI EST INCLUS
Une formation à pratiquer, pas à laisser tourner en fond.
- 14 missions progressives réparties en 5 grands chapitres.
- Un simulateur Excel et 4 cahiers PDF : rendement net-net, marché, visite, budget premium et fiscalité.
- 3 études de cas piégées avec note et correction expliquée.
- Calculateurs intégrés : crédit, cash-flow, RevPAR et occupation d’équilibre.
- Captures réelles et guides visuels pour utiliser Leboncoin, Meilleurtaux, DVF, Airbnb et PriceLabs.
- Cas réels Faches et Lesquin : deux biens, deux positionnements et les erreurs rencontrées.
- Des supports consultables à ton rythme pour reprendre chaque étape.
CONSTRUIT SUR LE TERRAIN
Des décisions concrètes, à Faches et à Lesquin.
La formation s’appuie sur l’exploitation de deux appartements près de Lille : disponibilité du calendrier, réglage des prix, clarté de l’annonce et organisation des arrivées.
Un exemple concret : des dates fermées involontairement dans Airbnb ont dû être rouvertes manuellement. Avant de réduire un prix, il faut vérifier que le logement peut réellement être réservé.
Les cas servent à comprendre une méthode. Ils ne constituent pas une promesse de rendement pour ton futur bien.
appartements : Faches-Thumesnil et Lesquin
chapitres, de l’étude du marché à la fiscalité
COMMENCE SANS ACHETER LA FORMATION
Teste la méthode sur ton propre projet.
Le simulateur gratuit chiffre les charges, le crédit et une baisse des réservations. Les guides expliquent comment justifier les données que tu y saisis.
Ouvrir le simulateur gratuitCalculer la rentabilité Airbnb : charges, crédit et cash-flow
Un exemple chiffré pour distinguer chiffre d’affaires, rendement et trésorerie Airbnb. Inclut les frais, le ménage, le crédit et un scénario dégradé.
Étudier un marché Airbnb avant d’acheter : la méthode terrain
Compare les micro-zones, les ventes DVF et les logements concurrents. Une méthode concrète pour documenter la demande et éviter les faux taux d’occupation.
Prix, occupation et RevPAR Airbnb : quel équilibre chercher ?
90 % d’occupation n’est pas toujours plus rentable que 75 %. Compare les revenus, les frais et le RevPAR avec des exemples faciles à reproduire.
OFFRE FONDATEURS
Locatif Terrain
La méthode complète pour analyser ton premier investissement locatif et préparer son exploitation en courte durée.
149 €
prix de lancement
paiement unique
paiement unique
- 5 chapitres et 14 missions progressives
- Exercices, calculateurs et cas notés
- 4 cahiers PDF et un simulateur Excel détaillé
- Un espace élève personnel pour suivre le parcours
Parle-nous de ton projet
Laisse tes coordonnées pour recevoir les modalités d’accès. Cette demande ne déclenche aucun paiement.
PAS DE PROMESSE MAGIQUE
Le but n’est pas de te pousser à acheter vite.
Le but est que tu sois capable d’écarter une mauvaise annonce, de poser les bonnes questions en visite, de défendre tes chiffres face à une banque et de renoncer lorsqu’un projet ne tient pas.
« Un bon investissement n’est pas celui qui paraît rentable. C’est celui dont les chiffres restent acceptables quand le scénario devient moins favorable. »
QUESTIONS FRÉQUENTES
Avant de rejoindre la formation
Faut-il déjà posséder un bien ?
Non. Le parcours commence par le budget et la recherche. Il est conçu pour un premier achat.
La formation parle-t-elle uniquement d’Airbnb ?
Elle enseigne d’abord les fondamentaux de l’investissement locatif, puis approfondit la courte durée et Airbnb. Un scénario de repli en location classique est systématiquement étudié.
La formation garantit-elle une rentabilité ?
Non. Elle apprend à mesurer les risques et à prendre une décision argumentée. Aucun résultat financier ne peut être garanti.