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Tu sauras comparer prix au m², loyer prudent, demande locale et rendement indicatif avant de perdre du temps en visite.
LOCATIF TERRAIN / LA FORMATION LG STAY
Formation en investissement locatif et location courte durée.
Apprends à analyser ton marché, sélectionner un bien, calculer tes revenus et préparer ta location courte durée avec une méthode concrète, des outils interactifs et des cas de terrain.
Investissement locatif & location courte durée
5 chapitres · 14 missions · paiement unique · à ton rythme
LESQUIN, NORDDu terrain. Pas seulement de la théorie.
LE PREMIER TEST DE TON PROJET Gratuit
Et à la fin du mois,
il te reste quoi ?
Fais bouger les curseurs. Vois ce qui change.
Après charges et crédit, avant fiscalité−55 €/ mois
Scénario dégradé : −398 € / mois
Les hypothèses derrière ce résultat
Exemple pédagogique sur 300 nuits proposées par an, des séjours de 3 nuits, 25 € de ménage facturé et 35 € payés par séjour. Commission supposée de 15,5 % sur hébergement et ménage. Les charges fixes incluent les réserves d’entretien. Scénario dégradé : −15 points d’occupation, −10 % sur le tarif, +10 % de charges fixes. Fiscalité et revente exclues. Ce calcul ne valide pas la faisabilité du projet.
Sans compte · Sans e-mail · Calcul dans ton navigateur
LA MÉTHODE EN 3 TEMPS01. Chiffrer02. Vérifier03. Décider
ESSAIE LA MÉTHODE AVANT DE CHOISIR
Une annonce séduisante. Que reste-t-il vraiment ?
Un T2, 130 000 € de budget et 60 % d’occupation : calcule le cash-flow, teste une baisse des réservations et compare ta décision au corrigé. Environ 20 minutes, sans compte ni e-mail.
Faire la leçon découverte gratuiteLe parcours complet est composé de leçons écrites, d’exercices à appliquer sur ton projet, de corrigés et de supports téléchargeables. Tu avances à ton rythme dans ton espace élève.
TON APPLICATION LOCATIF TERRAIN
Un espace pour passer des cours à ton projet.
Enregistre tes projets privés, compare tes simulations, suis tes prochaines étapes et échange avec les autres membres. L’application web s’installe sur l’écran d’accueil de ton téléphone et reste reliée à ton compte élève.
Ouvrir mon espace projet ↗Inclus avec ton accès élève actif. Connexion Internet nécessaire. Aucun partage de tes projets sans ton choix explicite.
POUR QUI ?
Pour le débutant qui veut passer de « j’aimerais investir » à une décision défendable.
Locatif Terrain enseigne les bases solides de l’investissement immobilier — choix de la zone, analyse d’annonce, coût acte en main, financement, travaux et rentabilité — avec une spécialisation claire : la location courte durée sur Airbnb et les plateformes similaires.
Tu apprendras à mesurer le tarif moyen, l’occupation, le RevPAR et le seuil de réservation nécessaire pour couvrir tes coûts. Chaque projet conserve également un plan B en location meublée classique, afin de ne jamais dépendre d’un seul scénario.
À LA FIN DE LA FORMATION
Tu ne regarderas plus une annonce comme avant.
Calculer sans tricher
Tu intégreras frais d’acquisition, travaux, mobilier, vacance, crédit et toutes les charges pour obtenir le vrai cash-flow.
Mesurer la demande
Tu comprendras la différence entre prix moyen, occupation et RevPAR, puis calculeras le nombre minimal de nuits à vendre.
Décider ou renoncer
Tu sauras fixer un prix maximal, auditer le bien, construire un dossier bancaire et refuser un projet trop fragile.
LE PROGRAMME
De « j’ai une idée »
à « j’ai un plan ».
Chaque chapitre comprend des leçons claires, des démonstrations chiffrées, des conseils anti-erreurs, des manipulations sur des outils réels et un livrable appliqué à ton projet.
Étudier le marché
Définir ton budget, comparer trois micro-zones, prouver la demande classique et courte durée, puis comprendre ce qui attire réellement voyageurs et locataires.
LIVRABLE · Ta fiche marché et tes trois zones classéesSélectionner et chiffrer le bien
Analyser Leboncoin et DVF, constituer un panier comparable, visiter méthodiquement, calculer le coût complet, le financement, le cash-flow et ton prix maximal.
LIVRABLE · Ton dossier d’achat et ta décision argumentéeAcheter et créer une location premium
Sécuriser l’achat, budgéter les travaux sans se mentir, choisir les améliorations visibles qui augmentent la valeur perçue et équiper un logement robuste, confortable et photogénique.
LIVRABLE · Ton budget travaux, ta shopping-list et ton plan de mise en serviceLancer et piloter ta location
Créer l’annonce, construire un titre et des photos qui convertissent, régler disponibilités et séjour minimum, comprendre ADR, occupation et RevPAR, puis configurer PriceLabs sans casser les prix.
LIVRABLE · Ton annonce prête à publier et ta stratégie tarifaireChoisir sa fiscalité et son mode de détention
Comparer nom propre, LMNP/LMP, SCI à l’IR et SCI à l’IS selon le projet, la famille et la revente. Simuler l’impôt et préparer les bonnes questions pour le comptable et le notaire.
LIVRABLE · Ta matrice de décision fiscale, à valider avec un professionnel
CE QUI EST INCLUS
Une formation à pratiquer, pas à laisser tourner en fond.
- 14 missions progressives réparties en 5 grands chapitres.
- Un simulateur Excel et 4 cahiers PDF : rendement net-net, marché, visite, budget premium et fiscalité.
- 3 études de cas piégées avec note et correction expliquée.
- Calculateurs intégrés : crédit, cash-flow, RevPAR et occupation d’équilibre.
- Captures réelles et guides visuels pour utiliser Leboncoin, Meilleurtaux, DVF, Airbnb et PriceLabs.
- Cas réels Faches et Lesquin : deux biens, deux positionnements et les erreurs rencontrées.
- Des supports consultables à ton rythme pour reprendre chaque étape.
CONSTRUIT SUR LE TERRAIN
Des décisions concrètes, à Faches et à Lesquin.
La formation s’appuie sur l’exploitation de deux appartements près de Lille : disponibilité du calendrier, réglage des prix, clarté de l’annonce et organisation des arrivées.
Un exemple concret : des dates fermées involontairement dans Airbnb ont dû être rouvertes manuellement. Avant de réduire un prix, il faut vérifier que le logement peut réellement être réservé.
Découvrir les deux fiches terrain anonymisées →
Les cas servent à comprendre une méthode. Ils ne constituent pas une promesse de rendement pour ton futur bien.
appartements : Faches-Thumesnil et Lesquin
chapitres, de l’étude du marché à la fiscalité
COMMENCE SANS ACHETER LA FORMATION
Teste la méthode sur ton propre projet.
Le simulateur gratuit chiffre les charges, le crédit et une baisse des réservations. Les guides expliquent comment justifier les données que tu y saisis.
Ouvrir le simulateur gratuitCalculer la rentabilité Airbnb : charges, crédit et cash-flow
Un exemple chiffré pour distinguer chiffre d’affaires, rendement et trésorerie Airbnb. Inclut les frais, le ménage, le crédit et un scénario dégradé.
Étudier un marché Airbnb avant d’acheter : la méthode terrain
Compare les micro-zones, les ventes DVF et les logements concurrents. Une méthode concrète pour documenter la demande et éviter les faux taux d’occupation.
Prix, occupation et RevPAR Airbnb : quel équilibre chercher ?
90 % d’occupation n’est pas toujours plus rentable que 75 %. Compare les revenus, les frais et le RevPAR avec des exemples faciles à reproduire.
LE PARCOURS COMPLET
Locatif Terrain
La méthode complète pour analyser ton premier investissement locatif et préparer son exploitation en courte durée.
149 €
paiement unique
sans abonnement
sans abonnement
- 5 chapitres et 14 missions progressives
- Exercices, calculateurs et cas notés
- 4 cahiers PDF et un simulateur Excel détaillé
- Un espace élève personnel pour suivre le parcours
Ton accès, après confirmation du paiement
Achète la formation en ligne. Dès que le paiement est confirmé, un e-mail t’invite à activer ton accès et à choisir ton mot de passe.
Si ton paiement est en cours de traitement, l’activation attend sa validation. Tu retrouves ensuite les cours et les outils dans ton espace élève.
PAS DE PROMESSE MAGIQUE
Ton prochain achat mérite une vraie méthode.
Le but est que tu sois capable d’écarter une mauvaise annonce, de poser les bonnes questions en visite, de défendre tes chiffres face à une banque et de renoncer lorsqu’un projet ne tient pas.
« Un bon investissement n’est pas celui qui paraît rentable. C’est celui dont les chiffres restent acceptables quand le scénario devient moins favorable. »
QUESTIONS FRÉQUENTES
Les réponses avant de te lancer.
Les outils et l’application sont-ils inclus dans les 149 € ?
Oui : les supports annoncés, les exercices et l’espace projet font partie de l’accès élève. Le simulateur public reste gratuit. L’application web fonctionne avec une connexion Internet et un compte élève actif ; tu peux l’ajouter à l’écran d’accueil de ton téléphone.
Est-ce une formation officielle Airbnb ?
Non. LGStay est indépendant et n’est ni affilié ni approuvé par Airbnb, Inc. La plateforme est étudiée comme un outil d’exploitation parmi d’autres. Aucune certification professionnelle ou éligibilité au CPF n’est annoncée pour cette offre.
Combien de temps faut-il prévoir ?
Tu avances à ton rythme. Le temps dépend surtout du travail sur ton propre projet : collecte des prix, visites, devis et vérification des règles locales. Commence par la leçon découverte pour juger le format et prévois du temps entre les chapitres pour réaliser les missions.
Que vérifier avant de payer ?
Lis le programme, teste la leçon gratuite et consulte les conditions de vente. Le prix est de 149 €, en un paiement. Le parcours ne remplace ni l’accord d’une banque ni une validation juridique ou fiscale de ton investissement.
Quel travail concret vais-je produire ?
Un budget de sécurité, une comparaison de zones et de biens, un calcul de rentabilité, une préparation de visite et une décision argumentée. Le parcours poursuit avec l’aménagement, l’annonce, les prix et les questions fiscales à faire valider.
Est-ce une formation vidéo ou un accompagnement individuel ?
Le parcours présenté ici repose sur des leçons écrites, des exemples, des captures, des exercices et des corrigés. L’offre à 149 € ne présente pas de coaching individuel inclus. Tu peux découvrir le format avec la leçon gratuite.
Faut-il déjà posséder un bien ?
Non. Le parcours commence par le budget et la recherche. Il est conçu pour un premier achat.
La formation parle-t-elle uniquement d’Airbnb ?
Elle enseigne d’abord les fondamentaux de l’investissement locatif, puis approfondit la courte durée et Airbnb. Un scénario de repli en location classique est systématiquement étudié.
Comment accéder à la formation après l’achat ?
Après confirmation de ton paiement, tu reçois un e-mail d’activation. Ce lien te permet de choisir ton mot de passe, puis de te connecter à ton espace élève. Un paiement encore en cours de traitement doit être confirmé avant l’envoi de ton accès.
La formation garantit-elle une rentabilité ?
Non. Elle apprend à mesurer les risques et à prendre une décision argumentée. Aucun résultat financier ne peut être garanti.
LGStay est indépendant et n’est ni affilié ni approuvé par Airbnb, Inc. Les marques citées servent à expliquer les outils étudiés.